BTC: 13061 USD
ETH: 407 USD
BCH: 271 USD
LTC: 59 USD
DASH: 72 USD
Перейти к содержанию


snezhok

Пользователи
  • Публикаций

    42
  • Зарегистрирован

  • Посещение

1 Подписчик

Информация о snezhok

  • Звание
    Rank №2

Посетители профиля

222 просмотра профиля
  1. ну так система в вашем городе уже сложилась .. в этом формате и нужно работать !!! в маленьких городах так и сдают - посуточно .. так как выхлоп чуть больше. основные клиенты либо туристы (смотря где опять же), либо командированные, либо какие-нибудь гости из далека, студенты субаренда это геморой на вашу голову .. люди по-тихому съедут, и будете отвечать за всё и вся именно Вы !!!
  2. не переживаете о том, что квартиру разнесут или разворуют ?! хлопотно это .. а на чужих квартирах практически не реально - поищите дураков посуточная аренда - по деньгам то на то и выходит .. если шикарное месторасположение в мегаполисе, тогда другое дело !!! по - мне, так лучше сдавать на длительный срок, каждый месяц забирать свою копейку и не париться
  3. по-моему полная ерунда .. такая услуга никому не нужна .. " бесплатные консультации " - это как-то правильнее и понятнее звучит .. все собственники знают цену своего жилья .. и даже, как правило, пытаются завысить цену !!! попробуй их переубеди
  4. печатал и дома на принтере, но выходит намного дороже чем в типографии .. последний заказ в типографии обошёлся: 8000шт. / 1150р. = 0.14 р/шт
  5. сделали пробное размещение, вроде пока живёт уже две недели .. нужно понимать, что наработка клиента это не быстрый процесс .. если нужно быстро, нанимайте 3-4 расклейщиков, разделите город на сектора, а сектора на части чтобы каждый расклейщик знал когда, куда и в какой день нужно клеить. Раз в неделю будет проклеиваться не большой город целиком . Отдача будет быстрее, но и расклейщикам нужно платить, а так же их контролировать !!! Одному человеку очень не просто выполнять такой объём расклейки на постоянной основе .. к тому же её очень быстро уничтожают .. В данном случае, многое зависит от вашей предприимчивости и смекалки
  6. современное ноу-хау .. таким образом размещают рекламу прямо на тротуарах в самых людных местах но насколько она эффективна, сказать не могу .. для достижения цели все средства хороши !!!
  7. оформляйте ООО .. сдавайте нулевые балансы .. документы на фирму будут на руках .. прибыль не показываете ..
  8. всё зависит от той тактики, которую вы изберёте .. кто-то делает расклейку как агентства, кто-то маскируется под частное лицо .. надо сказать, что не все собственники хотят связываться с агентствами, но есть и такие, кто предпочитает обращаться именно в агентство .. здесь не угадаешь !!! я пробовал и так, и так .. представляясь агентом, был процент потерь обращающихся собственников .. представляясь частным лицом, - 100% контакт .. НО, представившись частником, потом может возникнуть проблема, нужно выйти из тени .. не каждому собственнику понравится, что его ввели в заблуждение !!! представляясь организацией, у вас должна быть организация, так как могут попросить документы для ознакомления или просто из интереса (люди все разные) .. но это бывает крайне редко .. лучше сказать, что работаете риэлтором частным образом .. в тексте объявления расклейки не стоит указывать название организации, обычно это делают когда подают объявления в газеты .. текст лучше составить так : "СНИМУ 1-2 К.КВАРТИРУ ИЛИ КОМНАТУ НА ВАШИХ УСЛОВИЯХ" .. коротко и ясно .. текст не должен быть мелким - это важно !!! .. самый лучший формат объявлений лист А4/6 закон вы нарушаете лишь тем, что не декларируете свой дополнительный доход от своей деятельности .. говоря, что работаете от агентства, это по-сути мошенничество, вы обманываете человека, но если выполняете перед ним свои обещания и человек остаётся доволен, может прокатить .. в худшем случае, испортите с ним отношения ..
  9. да, на подъездах живёт всего один день, но звонки проскакивают .. есть ещё один вариант, я сейчас именно его пробую .. проходите в подъезд и с верхнего этажа на каждом этаже на скотч клеите свою объявку .. я клею на лифт или на крышку мусоропровода если подъезд чистый и светлый .. бывают консъержки, в такие подъезды удаётся попасть не всегда, но попадаю .. в общем как-то так
  10. да, вот такой непрерывный процесс .. главное, сделку не упускать !!!
  11. snezhok, спасибо! а в договоре ты никак не фигурируешь? т.е. договор заключается между арендатором и хозяином. а ты получаешь свою сумму и забываешь про них до момента пока квартира не освободится? всегда ли нужно ездить на показы? я слышал, что некоторые агентства просто берут деньги и отправляют смотреть квартиру. если клиенту не понравится - предлагается другой вариант или деньги возвращаются. в договоре посредник не засвечен .. это тоже не мало важно !!! на показ всегда нужно ездить или договорятся сами у вас за спиной .. а деньги вам сразу никто не заплатит, не видя квартиры .. вы бы сами заплатили ? есть такие схемы, но это мошенничество .. как правило размещают объявления на сайтах с ложными фото квартир и ставят смешную, "сладкую" цену, потом приглашают приехать в офис и заплатить сумму комиссии значительно меньшую в целом по рынку .. и люди ведутся .. а что может быть дальше вы сами прекрасно понимаете, смотря на кого нарвётесь !!!
  12. занимаясь арендой частным образом офис не нужен .. сделка проходит на арендуемой квартире (заполняются бланки договоров) .. деньги выплачиваются после подписания договора сторонами .. но бывает, что отправляясь на просмотр, человек не готов сразу подписать договор по причине отсутствия денег в данный момент, а квартира понравилась .. в этом случае берите с него аванс 25% от стоимости месячной аренды .. составляете расписку о получении аванса, в которой написано, что в случае отказа арендатора от заключения основного договора, деньги не возвращаются .. сразу оговорите и впишите точную дату выхода на договор .. при составлении основного договора, внесённая сумма учитывается в полном объёме. хозяин квартиры не будет заключать с вами договор - ему это не выгодно .. всё решают личные отношения !!!
  13. не совсем согласен .. если заниматься арендой, а не продажами, то контора не нужна совсем .. просто работая на контору не увидишь достойной оплаты своего труда !!! В аренде ничего сложного нет, и нет смысла отдавать половину в контору ... но при этом организация процесса ляжет на вашу голову .. продажами можно заниматься, пройдя обучение и практику в конторе, либо в совершенстве овладев арендой самостоятельно
  14. я не в Москве , я в Королёве .. занимаюсь этими делами по энерции ... Депозит либо возвращается, либо идёт в зачёт оплаты последнего месяца .. по поводу продаж напишу позже ..
  15. Вижу, вопросов много, а ответов нет .. опишу весь процесс подробно В первую очередь нужно заняться рекламой. Напечатайте в типографии (будет дешевле) объявления двух типов "сниму" и "сдам" с разными телефонными номерами. Объявления типа "сниму" нужно клеить на подъезды и во дворах жилых домов. Объявления типа "сдаю" нужно клеить на остановках общественного транспорта, вокзалах, на столбах вдоль проезжей части но не внутри дворов !!! Далее пошли звонки .. записывайте всю информацию в свой блокнот .. отдельно тех кто хочет сдать и тех кто хочет снять квартиру или комнату.. это называется формирование клиентской базы. В разговоре по телефону нужно сказать, что вы представляете агентство недвижимости или являетесь ИП . Если человек соглашается работать с агентством, его нужно проинформировать о размере комиссии, в том случае если сделка состоится. %% агента выплачиваются сразу после подписания договора сторонами (собственник/наниматель). Комиссию ВСЕГДА оплачивает наниматель .. для собственника услуга БЕСПЛАТНО . Идеальный вариант когда у вас есть и тот и другой .. вы проводите сделку без участия другого агентства (об этом чуть позже) и это называется "СОЛО" . Вся комиссия остаётся у вас в кармане, если вы конечно не являетесь наёмным сотрудником какого-нибудь агентства. Если вы работаете в агентстве, то вам придётся делиться с агентством 50/50... но это отдельная тема .. сейчас речь идёт о самостоятельной работе !!! Далее.. ситуация, когда у вас есть наниматель, но нет квартиры.. это называется "работать от клиента" . В этом случае нужно наладить контакты с другими агентами и обмениваться информацией (в своих интересах конечно) по наличию интересующей вас квартиры. Если такая квартира найдена, то вы совместно с другим агентом проводите эту сделку и делите комиссию 50/50.. если вы работаете в агентстве по найму, то делите свою половину 50/50 со своим работодателем. Что такое "депозит" .. депозит это сумма равная месячной оплате за аренду квартиры и вносится он сразу при подписании договора вместе с основной суммой за первый месяц аренды. В моём городе депозит требуют лишь в половине случаев так как он серьёзно нагружает потенциального арендатора... пример: 20000р/мес + 20000 депозит + 20000 комиссия агента = 60000 рублей нужно заплатить сразу чтобы заселиться в квартиру.. не каждый может себе это позволить. Поэтому, депозит иногда разбивают на два месяца. Депозит является страховой суммой в том случае если в квартире будет испорчен ремонт, поломана мебель, пропадёт имущество или наниматель, не предупредив хозяина квартиры заранее, решит исчезнуть. В отдельных случаях, в квартирах с дорогим ремонтом и мебелью обязательно нужно застраховать всё это в страховой компании так как депозит не покроет возможные убытки. Стоит это не дорого и оплачивается по договорённости любой из сторон. Что такое субаренда.. это переуступка прав на аренду. Выше кто-то написал, что успешно сидит на субаренде.. Я считаю, что это возможно, но очень большой гемморой. Если что-то случится, то крайний будете именно вы. Другое дело доверительное управление квартирой .. Многие уезжают и не имеют возможности ежемесячно проверять состояние нанимателей, контролировать поступление платежей за коммуналку и т.д. В этом случае предлагайте доверительное управление .. за 10-15% в месяц от стоимости аренды квартиры. По состоянию, на языке риэлторов, квартиры делятся на : убитые, бабушкин вариант, обычные, с ремонтом под евро .. Эти значения не требуют описания и говорят сами за себя. Вот собственно и всё, что касается аренды .. Успехов вам в делах
×
×
  • Создать...